疫情之下 房地产行业众生相:售楼处关停 新房成交冰封

2020-02-04 18:20:25 来源:中国证券报 作者:董添 游资是怎么抓涨停的?

受疫情影响,各地售楼处、施工现场被迫关停。楼市成交进入冰点,春节返乡置业成为泡影。项目去化放缓预期下,中小房企面临较大的资金压力。

  中国证券报记者了解到,受疫情影响,各地售楼处、施工现场被迫关停。楼市成交进入冰点,春节返乡置业成为泡影。项目去化放缓预期下,中小房企面临较大的资金压力。

  新房方面,为应对疫情,雅乐居、碧桂园等多家房企开启线上售楼模式,销售渠道进一步拓宽。二手房方面,疫情对买卖业务影响较大,相比之下,租房市场有望率先恢复。

  最大压力来自资金

  疫情暴发后,无论是在杭州、苏州等楼市热点城市,还是在返乡置业主力军三四线城市,售楼处都被迫关停。绝大多数地区房地产施工被迫延期,有的地区恢复开工时间还待定。

  在此背景下,春节期间新房成交量出现断崖式下跌,购房需求进入冰点。中原地产研究中心统计数据显示,从1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,疫情影响下,高负债率的房企受到的冲击非常大。这次疫情也会影响未来的房企决策,降低负债率是趋势。短期看,全行业都只能等待疫情缓解,否则在未来1-2个月后,将有大量企业出现流动性风险。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对此表示,短期来看,疫情对房企最直接的影响就是成交的下滑。其次,房企拿地延迟,开工推迟,会拉长上市供应的节奏,这一系列影响会对房企的负债能力产生考验。相比中小房企,国有房企抗风险能力较强。

  某国有房企相关负责人对中国证券报记者表示,国企最大的优势是资金,很多国企集团旗下房地产资金成本不足5%。相比之下,民营房企资金平均成本超过10%,有的甚至超过15%。拥有资金优势的房企,无论是项目去化还是拿地进度,压力都相对小一些。但是,国企背景的房企也面临规模问题,如果项目去化不佳,集团可能不会在房地产板块投入太多资金。

  多家房企开启线上售楼模式

  为应对疫情,雅乐居、碧桂园等多家房企开启了线上售楼处。1月27日,碧桂园西南区域官微披露,川西南区域下辖的成都、眉山、乐山、雅安、凉山州等城市大部分项目销售中心暂停对外开放,具体开放时间将另行通知。为保障有购房需求的的客户能正常了解项目信息,办理各项手续,碧桂园川西南区域启动应对措施,开启凤凰云线上购房通道。

  对此,易居研究院研究总监严跃进表示,从部分城市的实际交易情况看,一些年前已经看房的人近期是有交易的,交易通过电话或微信等方式进行。直接通过网上平台交易的很少,部分网上交易的或属于总价低、投资属性强、年前已经看过房的项目。

  看好一季度后的恢复行情

  东方今典房地产集团总裁胡长龙对中国证券报记者表示,短期来看,疫情会对楼市的开发和销售影响较大。但是,一季度过后或许会有转变。

  针对未来的房价走势,胡长龙表示,很多地方的房价已触底,处于模盘阶段,筑底成功后,未来价格缓缓上行的趋势是一定的。价格是供求关系决定的,开发商不会为了达成全年销售目标选择涨价。

  国仕英称,由于疫情导致经济下行压力加大,预计二、三季度货币政策执行力度较大,信贷投放有望针对性放松。在整体信贷规模和流动性提升的大背景下,企业应密切关注资本市场窗口期,灵活应用公司债、票据等直接融资产品补充其资金来源。

  二手中介:

  买卖业务影响大预计租房业务先恢复

  疫情暴发后,各大二手房中介开始转向纯线上销售。用VR带看的模式代替传统营销模式。但在防疫背景下,多地关停公积金办理等购房办理流程,成交情况仍不容乐观。

  中国房产经纪公义联合会主席胡景晖对中国证券报记者表示,对中介行业来说,最先恢复的是租赁业务。首先,疫情对买卖业务影响较大,买卖业务恢复与疫情控制的速度紧密相关。当前,买房客户需求变淡,卖房业主心理也会受到影响。相比之下,随着春节之后进入大城市务工人员数量的陆续增加,租赁需求会出现增长,相比买卖业务来说,刚需的成分更大,且租赁业务的带看流程、签约流程比较简单。

  针对中介开店和返岗问题,胡景晖表示,全国来看,除了门店所在地的员工外,80%的外地员工都没有返城到岗。从安全角度讲,当地疫情没有解除之前,门店能不开就不开,尽可能避免感染。如果非要开店,建议分批开店,疫情较轻的区域先开,有储备业务的店先开。

  中国证券报记者了解到,目前,不少中介员工在其朋友圈都转发了线上带看、VR看房的宣传语。但其口径基本一致:中介已在线上班,告知需求可带顾客VR看房。但是,无论签约还是入住,都还仍需面见。

关键词阅读:房地产

责任编辑:张振江
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